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现房销售资金需要监管吗
发布时间:2023-10-26 22:09:12
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
很多人在买新房的时候,担心资金安全问题,所以想要了解资金监管的问题,那么现房销售资金需要监管吗?
现房销售是不需要资金监管的,资金监管主要是防止开发商挪用资金影响楼栋开发,监管后开发商要按照施工进度才可以用监管账户中提取资金,而现房已经建设完成了,就不需要再进行资金监管。不过需要注意的是,很多期房项目的房子实际上已经建成了,但是在房管局的记录还是预售,这种就同样还需要资金监管,只有开发商向房管局递交相关材料改成为现售后才不用资金监管。
现房销售和预售房销售的区别
这两种销售方式最大的区别在于交房和付款的顺序。另外,现房销售更适合逐步过渡,因为它与预售制带来的弊端有关,例如延迟交付,甚至形成烂尾楼,或者房屋质量问题等。
现房销售是指开发商在房屋建设完成后,直接将已完成的房屋出售给购房者,购房者需要支付全款或按揭款项,然后开发商交付房屋。这是一手交钱一手交房的方式。
预售房销售,也称期房销售,是企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人提前支付房款的一种销售方式。购房者通常需要支付一定的首付款,然后选择按揭付款等方式,在房屋建成后接收房屋。
购买现房要注意哪些事项?
1、在房子的价格上面做好准备
现房与期房销售不同,对开发商来说,现房销售就是卖一套转一套,所以现房的价格也会比较高。所以,计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
2、看内部布局是否合理
比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。
3、检查装修质量
比如,看墙体是否容易脱白,室内是否散发出刺激性的气体,检查地砖是否铺平整,电气线路的安装是否符合规范,电线、插座是否为次品或不合格产品等等。
4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量
可以看看小区环境是否干净安全,绿化率情况,项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备,如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。
5、配套是否齐备
除了关注现房情况之外,现房周边的配套情况也同样要关注,如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备,还要关注距离的远近、规模的大小等。
6、约定房产证时间
现房买卖流程主要就是在购买现房时需签订现房买卖合同,明确交房时间、现房面积、付款方式等。而在购房纠纷中,许多纠纷都源于房子产权证发放期限。
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