什么情况下房屋转租给第三人合法

房屋转租给第三人合法的情况有：承租人经出租人同意，将房屋转租给第三人，且第三人知道该租赁事项。《民法典》第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

房屋转租要注意事项

1、要注意二房东是否有正式的租赁合同

如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

（1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

（2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；

（3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；

（4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

（5、应对能否转租做出约定；

（6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

（7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

（8、应对提终止合约情况做出约定。

2、与大房东相关的要求

（1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意；

（2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限；

（3、合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

3、为规范和加强个人所得税管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下：

（1、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

（2、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。

（3、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：

(1)财产租赁过程中缴纳的税费；

(2)向出租方支付的租金；

(3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；

(4)税法规定的费用扣除标准。