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楼市成交量和房价的关系是怎样的
发布时间:2023-10-15 22:20:18
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
如今大家买房子也会查看房子的一个成交量,一般房屋的成交量会不会跟房价进行挂钩呢?我们先一起来了解下看看!
楼市成交量和房价之间存在一定的关系。通常情况下,楼市成交量的增加意味着购房者对楼市的兴趣和需求增加,这可能会推动房价的上涨。因为随着需求的增加,开发商和卖家可能会提高房价以获取更高的利润。但如果市场出现供过于求的情况,房价可能会下跌。
房子成交量一般在哪里可以查?
1、房子成交量可以通过当地房管局的官方网站查询。一般在网站上面会有公开的数据,而且数据都具有一定的权威性。
2、可以在房产数据交易平台查询。可以详细的查询每个小区、每个楼盘和每种户型的交易量以及价格,但是需要付费,费用不便宜。优点就是查询方便,数据准确详细,及时,维度多。
3、通过大型代理公司的数据报告进行查询。在大型代理公司的月报,季报以及各种市场报告中,可以从中提取有用的信息,不需要自己去重新整理,都是现成的数据,可以用于市场,缺点就是数据太笼统,不能获得基础数据。
看楼市成交量要避开的误区
1、没有剔除保障房、限价商品房
楼市成交量的统计方式有很多,有总成交量、新房成交量、二手房成交量、新建商品房成交量等。很多购房者可能重点关注了总成交量或者新房成交量。其实,无论是总成交量还是新房成交量,其中都包含了保障房和限价商品房的成交数据。而保障房和限价商品房往往都是集中入市,短时间就可以影响成交量的走势,并且保障房和限价商品房都不是普通购房者可以买的,所以它们成交量的多少也不具有代表性。因此,在看成交量时,要剔除保障房和限价商品房,尤其是在看新房成交量时,新建商品房的成交数据才是我们要重点关注的。
2、只看全市成交量
除了按照房产类别分类外,楼市成交量也会按照区域来分,即全市、分区域等。不少购房者只盯着全市总的成交量。其实,与全市总成交量相比,分区域的成交量更具参考价值,尤其是你想购买区域的成交量。因为各个区域由于政策不同、项目不同,成交量是千差万别的。比如说主城区,新房少,房价高,可能一个月成交不了几套。如果单月全市成交量出现下滑,那么对主城区的影响也不大。
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