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契税退税通常要多久才能到账
发布时间:2023-09-18 21:59:23
作者:heyan
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者在买房时需要缴纳一些税费,其中契税就是其中一种,不过在满足条件的情况下,契税是可以申请退税的。那么,契税退税通常要多久才能到账呢?
通常情况契税退税是4-6个月到账,首先申请人需要提交向当地的税局提交退税申请,由税局的工作人员进行相关的审核。审核通过后,即可审批退税款项,若填写不准确或等待退税的人数较多,退税周期可能会延长。办理完退税手续后可通过绑定银行卡查看。
另外,需要注意的是契税退税是有时间限制,纳税人如果按照预售房款缴纳契税,但是在办理房产证时,预售面积有误差,导致房款发生变化,然后多缴税款的,可以申请退税。如果当时没有发现,那么纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
哪些情况才能办理房产契税退税
1、实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。在办理房产证时,会核对房屋的面积,若是实测面积和预售面积有一定的误差,导致房款发生变化,并且使纳税人多缴税款的,凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税。
2、符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。国税函(2002)622号文:对交易双方已签订房屋买卖合同,但由于各种原因最终未能完成交易的,如购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已缴纳契税应予以退还。
3、重交契税的情况可以退契税,房屋买卖权属转移,如同一户主同一房号交纳两次契税(包括房改房、商品房、二手房)重交契税的可以去税务局申请退契税。
4、符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群,部分地区有一定的契税补贴政策,购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的,经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税。
5、交完契税不能变更产权的情况可以退契税。纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税,后到房管部门办理产权变更手续时,未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况可申请办理退契税。
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