- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
房贷利率是每年都变化的吗
发布时间:2023-08-29 23:04:23
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
房贷利率是关系到房贷利息计算的一项数值,在办理贷款的时候可以确认利率,那么房贷利率是每年都变化的吗?
房贷利率不是每年都变化的。房贷利率不会随意进行变动,除非是利率有比较大的调整。根据规定,利率是一个月出一次数据,但是调整时间是一年一调。银行如果要调整购房者的房贷利率,一般都是每年的年初调整,或者是根据购房者合同上签订的重新定价日进行调整。当购房者的房贷利率主要调整后,一年之内都会按照重新约定的利率和当地加点进行月供计算。至于自己的房贷利率是否需要每年调整一次,需要看合同里的利率计算方式。如果选择的是固定利率,那在整个还款期限,利率都是保持不变的。如果采取的是浮动利率政策,那就得看购房者圈定的重定价周期了。
房贷利率2023最新利率
1、公积金房贷利率
(1)首套房:5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。
(2)二套房:5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。
2、商业性房贷利率
(1)首套房下限:同期LPR-0.2%。
(2)二套房下限:同期LPR+0.6%。
以2023年7月20日更新的5年期以上LPR(4.2%)为例,可得:
(1)首套房下限=4.2%-0.2%=4%。
(2)二套房下限=4.2%+0.6%=4.8%。
3、特殊城市商业房贷利率
(1)首套房下限:自主确定,可低于同期LPR-0.2%。
(2)二套房下限:同期LPR+0.6%。
特殊城市是指新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,5年以上房贷利率定价可能低至3.7%起。但这些城市是根据连续3个月的住房销量来自主定价的,会动态调整,具有不确定性。
提示:房贷利率只有公积金贷款是全国统一调整的,与LPR利率无关,而商业性房贷包括公积金组合贷款中的商业房贷部分,都会参考LPR利率定价。
由于LPR利率也是浮动的,每月20日会更新一次,可能降低、提高或者不变,因此商业性房贷利率下限也会变化,关键是看2023后半年几个月LPR会如何变化。
另外,由于LPR只有1年期和5年期以上两个品种,因此若是1年以内、1-5年的贷款,其贷款利率定价基准可由银行在这两个品种之间自主选择。
楼市讨论76群
173
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
36城首套房贷利率下限低于4%,之前贷款的怎么算
2023-04-10 09:25:10
7个回答
首套房贷利率多少
2023-01-17 19:50:07
8个回答
广州首套房贷利率是否有所下降
2022-09-27 05:26:18
4个回答
为什么房贷利率下调了可月供还是不变?
2022-09-15 16:33:31
1个回答