为什么说不建议买小产权房

1、缺乏法律保障：小产权房没有国家颁发的土地证和预售证，因此并不具备普通商品房的法律性质。一旦发生纠纷，购房人的权益很难得到维护。

2、无法办理土地使用权和房屋产权证：由于小产权房是在集体土地上建设的，因此缺乏严格的政府监管并且得不到银行的贷款支持。此外，根据相关规定，除了集体成员之外，其他人是无权出让、转让或者出租小产权房的。因此，购买小产权房无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

3、质量难以保证：很多小产权项目的开发商为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。房屋质量和房屋售后保修难以保证，入住后的物业管理也极易出现问题。

4、无法获得贷款支持：由于小产权房无法办理土地使用证和房产证等合法手续，因此银行无法为小产权房提供贷款支持。

5、投资风险较大：由于小产权房的价格相对较低，一些购房者认为购买小产权房是一种投资方式。但是，由于小产权房存在上述法律、质量、贷款等方面的问题，其投资风险实际上较大。

购买小产权房都有哪些弊端

1、缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

5、遗赠也麻烦

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

6、小产权房不能抵押或者上市转卖

买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎!

买小产权房都需要注意什么

买小产权房需要注意以下情况：

1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等;

2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划;

3、买房人要符合小产权房购买的资格;

4、购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。