政府为什么不敢拆小产权房

发布时间:2023-06-20 11:05:42

作者:mengxuan

来源:楼盘网

文章摘要: 小产权房一般指没有取得正规部门房产证,只有县政府和村委会出具证明的房屋。那政府为什么不敢拆小产权房呢?

政府并不是不敢拆除小产权房,因为有部分小产权房并没有在规划的范围之内,那肯定不需要拆除的,只有在相应的规划区域内涉及的一些发展,才会集中进行拆除,而且政府拆迁房子都是需要给予相应的补偿费用的,而不需要拆迁的地方拆小产权房子,那政府还需要额外支出,那算下来肯定是不划算的。

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如何买小产权房才有效

1、为了集体利益

一般来说,开发小产权房必须建立在集体利益的基础上。也就是说,如果只是为了谋取个人利益,那么这种小产权房将很难长期存在。在通常情况下,在为了集体利益的前提上,开发商建设小产权房还必须先取得当地村委会的同意,并签订协议。这样的小产权房是有保障的。

2、同一村集体内部转让

根据国家的相关法律法规,小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通。也就是说,如果将小产权房卖给该村集体以外的人,尤其是城市户口的人,那么即便签了购房合同,也是无效的。若是想安全且合法的购买小产权房,购房者要看自己是否属于村内集体内部的一员。

3、获得相关部门批准

通常情况下,小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的,但如果获得了相关部门的批准,那么该购房合同就有效了。当然了,这种情况比较特殊,很难在现实生活中大量存在。

4、不影响当地城市规划

如果要购买小产权房,最好先了解一下当地的城市规划,在不影响当地城市规划的前提下,慎重购买小产权房。

小产权房子拆迁有赔偿款吗

小产权房拆迁是否有赔偿款,需视情况而定:

1、在集体建设用地上建成的房子,所有人依法履行了审批手续,属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的,可以获得拆迁补偿;

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,属于违章建筑。按照相关的规定,拆除违章建筑,此时不予补偿。

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