政府为什么不敢拆小产权房

政府并不是不敢拆除小产权房，因为有部分小产权房并没有在规划的范围之内，那肯定不需要拆除的，只有在相应的规划区域内涉及的一些发展，才会集中进行拆除，而且政府拆迁房子都是需要给予相应的补偿费用的，而不需要拆迁的地方拆小产权房子，那政府还需要额外支出，那算下来肯定是不划算的。

如何买小产权房才有效

1、为了集体利益

一般来说，开发小产权房必须建立在集体利益的基础上。也就是说，如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。在通常情况下，在为了集体利益的前提上，开发商建设小产权房还必须先取得当地村委会的同意，并签订协议。这样的小产权房是有保障的。

2、同一村集体内部转让

根据国家的相关法律法规，小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通。也就是说，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是无效的。若是想安全且合法的购买小产权房，购房者要看自己是否属于村内集体内部的一员。

3、获得相关部门批准

通常情况下，小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的，但如果获得了相关部门的批准，那么该购房合同就有效了。当然了，这种情况比较特殊，很难在现实生活中大量存在。

4、不影响当地城市规划

如果要购买小产权房，最好先了解一下当地的城市规划，在不影响当地城市规划的前提下，慎重购买小产权房。

小产权房子拆迁有赔偿款吗

小产权房拆迁是否有赔偿款，需视情况而定：

1、在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿;

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按照相关的规定，拆除违章建筑，此时不予补偿。