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法拍房多久能出卖
发布时间:2023-06-11 22:12:36
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
很多人在买房的时候都会盯上法拍房,因为买法拍房,如果时机得当的话,是有可能会很划算的,那么法拍房多久能出卖呢?
购买并办理好了法拍房的过户手续后,户主就可以对法拍房进行出售,这个是没有时间限制的,但是在很多地方政策中,如果房子刚过户就出售,其税费一般会高很多,或者是直接就不允许出售,建议满两年或者满五年之后再出售,税费会便宜不少。
买法拍房要注意什么
1、原房主身份情况
如果大家有购买法拍房打算的话,一定要了解清楚原房主身份情况,法拍房的原房主是因为无法偿还债务而导致房屋被拍卖的,如果原房主因债务问题跑路,那么购房者在购买房屋之后,可能会有其他人来追债,如果碰到不讲理的人就麻烦了,一般来说,法院是不会明确跟你说原房主真实身份和背景,以及房屋被拍卖原因的,所以购房者一定要注意。
2、房产的属性要查清
购房者在购买法拍房之前,一定要注意核实清楚房屋的产权信息,主要是了解清楚土地的出让性质,产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。法拍房的拍卖价通常只是裸价,而竞拍者在拍得房屋之后,可能还需要支付一些隐性费用,比如说被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等,也需要竞拍者一并承担的。
3、费用补交
购买法拍房之前,购房者不能随时实地考察房屋,可能只有一次看房的机会,如果购房者在实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题的话,等拿到房屋之后才发现房屋被严重破坏的话,那么购房者未来可能需要承担大量的维修费用,而且有些法拍房还是不能实地看房的,这对于购房者来说存在很大风险,所以如果原主人将房产进行过抵押,而法拍房后续的全部费用均由购买者承担。
哪些情况下房子可能会成为法拍房
1、由商业贷款产生。购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营,但不能如期如数按期偿还时,银行向法院提出诉讼,要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。
2、由民间借贷产生。比如,甲方借乙方钱款,约定以自由房产抵押给乙方,到期如不能还款,根据规定,乙方不能直接去抵押房产,也无法通过以物抵债方式达成和解的,只能向法院申请强制执行甲方的抵押物,通过拍卖变现来还款,并向法院出示抵押证明或借款协议,向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务。
3、由金融犯罪产生。对金融罪犯在刑事案件中的所得房产进行查扣,通过法院进行拍卖,变现后返给受害人。
4、由司法没收产生。比如:涉及刑事案件及贪污腐败的犯罪嫌疑人,没收其名下全部财产,如该财产涉及房产,该房产依法可进行拍卖,变现所得全部上缴国库。
5、由无主财产产生。指无人认领的房产,拍卖所得需上缴国库。
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