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房屋采光不足可以退房吗
发布时间:2023-06-09 09:52:00
作者:mengxuan
来源:楼盘网
文章摘要:
大家都知道,房子的采光是非常重要的。好不容易攒到钱去买房,自然要精挑细选。那如果房屋采光不足可以退房吗?
房屋采光不足可以退房,只要所购房屋采光不足符合约定或法定解除条件。住宅采光权不容侵犯,业主采光受到实质影响是业主被侵犯采光权的关键。大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。
买房如何看采光
1、计算房屋的采光面宽
大家都喜欢在客厅、卧室里面有大的窗户,这是因为窗户越大,采光面积也就越大。这就涉及采光面宽这个问题,采光面宽是指房子可用于采光的外墙面的长度,合理的住宅设计必须保证有一定的采光面宽,且朝南向是最好的。在房屋面积一定的情况下,一般房间的面宽越大,进深越小,采光就会越好。
2、查看窗户布局情况
窗户的布局也是影响采光的重要因素,不仅要看是否所有房间都有窗户,还要看窗户的位置、朝向以及大小和数量。如果购房者准备购买期房的话,这些信息也可以通过户型图上的标识信息来做判断。
3、观察房屋楼层和楼间距
一般来说,为了避免小区内部楼房相互遮挡,肯定是楼间距越大越好了。另外,在楼间距一定的情况下,楼层越高被遮挡的可能性就越小,采光效果也就越好。不过要注意的是,楼层过高也是不好的,夏季阳光照射的时间长,高层住户室内温度会更高一些。
4、确认小区内外部建筑分布情况
有些小区的周边会有办公楼,这些办公楼一般来说都是比较高的,所以如果您选择的房子靠近小区边缘,就必须要确认小区外部建筑的分布情况,毕竟外部的楼栋建筑,也可能对房屋的采光造成遮挡。
5、判断房屋朝向
大家都知道南朝向的房子采光最好。但是南朝向的房子并不是很多,很难保证每个房间的朝向都为南向,所以在买房的时候要尽可能地保证客厅、主卧等重要房间的朝向为南。
6、实际考察房屋采光
观察房子采光最好的办法就是进行实地考察,在房子里从早上待到日落,并且将实际情况进行记录分析。也可以找同楼、同户型的邻居进行咨询。如果准备购买的新房是期房的话,一定要向置业顾问询问清楚楼间距、小区规划、房屋朝向及布局等信息,并且到工地进行实地考察,以此判断房屋采光情况。
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