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新房收房流程及收房注意事项
发布时间:2023-05-30 11:50:13
作者:tanqian1
来源:楼盘网
文章摘要:
新房在收房之前一定要清楚相关的流程以及注意事项有哪些,这样在进行验收时,才能避免被坑。那么,新房收房流程及收房注意事项是什么?
1、新房收房流程:在接到收房通知书之后,约定好收房时间,注意不能超出约定期限。接着在约定的时间内,带着指定资料到现场验房,注意查看三书一表一证,没有问题后便可以领取钥匙。然后再与小区管理人员一起验房,注意检查房屋质量等方面,无误后就可以填写验收表了。
2、新房收房注意事项:查看开发商相关的交房手续是否齐全,在验房的时候,还需要验收门窗质量,看看门窗开启关闭是否顺畅,轨道材质质量是否过关。还需要检查防水是否有做,墙面、地面是面积比较大比较关键的地方,一定要仔细的查看。
新房收房需要交什么费用?
1、契税。
目前国家规定契税征收税率为3%至5%,具体要以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。
2、住房维修基金。
商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。找法网提醒您,售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
3、房屋尾款。
关于这个尾款一般是根据双方合同规定,在交房时候把房屋尾款付清,对于贷款买房的业主来说,这就意味着你们该办理贷款了。
4、房屋面积差补款。
这部分款项可以是业主交给开发商的,也可能是开发商补退给业主的,这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。
5、证照印花税。
证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。
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