公积金能贷多少钱怎么算

1、按照房屋价格计算：贷款额度不超过房屋价格的80%，适用于商品住房、定向销售经济适用房或私产住房等;贷款额度不超过房屋价格的70%，适用于第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房等。

2、按照还贷能力计算：具体计算公式为(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

3、按照公积金账户余额计算：贷款额度不高于公积金账户余额的20倍，适用于首套自有住房;贷款额度不高于公积金账户余额的10倍，适用于第二套住房、购买公有现住房等。

4、按照贷款最高额度计算：若使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款，且符合其申请条件的，最高限额为50万元;若同时使用配偶住房公积金申请贷款，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

需要注意的是，实际可贷额度会根据申请人的还款能力、房屋类型、房龄等因素综合确定。以上计算方法仅供参考，如有需要，建议咨询公积金贷款部门。

公积金贷款条件

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明;

2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;

3、借款人已连续、正常缴存住房公积金12个月(含)以上，近期应缴未缴不超过4个月;

4、家庭收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;

6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

公积金如何贷款

1、提出申请：由职工携带资料向公积金管理中心或者贷款银行提出申请;

2、公积金管理中心审批：审批通过后进行相关合同签订，办理抵押登记等相关手续;

3、银行转账：银行按合同将资金转入指定账户;

4、建立还款账户：借款人开设还款账户，按时还款;

5、结清贷款注销：结清贷款后借款人领取贷款结清证明，登记注销抵押。