房子多少年算危房

房子是否算危房跟房子的年限没有直接关系。判断是不是危房（危楼），主要看房子质量怎么样，看结构是否严重损坏或承重构件是否属于危险构件，能不能保证居住和使用安全。在实际生活中，有的房屋已经有几百年的历史，但其质量依旧很好，那它就不能算作危房；而有的房子只建了十几年甚至几年，但其结构出现了严重的损坏，那么它就是一个危房。

危房的等级划分

1、A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

2、B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

3、C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

4、D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

买房时要注重哪些问题

1、在购买房子的时候，尤其要注意一下房子的产权问题。尽量是购买大产权的房子，因为大产权的房子是有房产证的，并且是受法律保护的，所以即使以后发生纠纷，也可以通过法律武器来维护自身的合法权益。

2、同时还需要查看一下房子的质量问题，楼盘种类是比较多的，一定要亲自到现场看一下房子的质量是否存在问题。

3、另外还需要查看一下房子的户型结构，朝向比较好的房子，卖出去的速度也会更快一些，而且居住的舒适度会更高。

4、房子的地理位置也是需要多加注意的，地理位置好的房子，未来的升值空间会更大一些，而且用于投资也是很不错的，将来出售出去也会更好卖一些。

4、事先要清楚还款方式。银行贷款买房主要有两种方式，等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每月月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每月还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。