买高层房子应该避开哪几层

1、一楼底层不要买。买一楼的人主要考虑到一楼价格便宜，住在一楼出行方便。甚至一楼还有一个花园，买一楼似乎是最明智的。但实际上，一楼采光差(每天阳光晒不了多久)、通风效果差，而且地面长期潮湿，每隔三年就要换一次地板。更关键的是，住在一楼私密性较差，防盗问题十分严峻。

2、高层住宅的二楼也不要买。高层住宅的二楼的问题和一楼差不多，都是私密性差、采光不好，通风效果差等原因。而二楼还有的缺点是，由于是每栋楼上十几层用户共用一个下水管道，一旦下水管道堵塞，就有可能发生下水道反水的情况，整个厕所和厨房是怪味难闻。

3、高层住宅的顶楼也不要买。这里主要是指只有平层，没有建造阁楼的那种顶楼房产。其实，买顶楼的缺点也是蛮大的，一个是顶楼经过长期风雨冲刷，很可能会发生墙体渗水，一旦漏水进来，顶层居民会蒙受惨重损失。

4、高层住宅的设备层。高层住宅专门有一层要放置设备的楼层，有电梯、电机电气设备、自来水加压设备、消防设备和宽带设备等，也有的时候，开发商将这个设备层搬到地下室，这样就避免对居民产生干扰。

5、高层住宅的腰线层。腰线层是为了楼栋的美观而设计的，本身也没有太大的作用，也没有太大的影响。只是腰线层上面如果设计得不好，就容易大量积水，而这对于腰线层下面的楼层住户造成一定的影响，那就是遇到雨季，腰线层会有可能存在积水，导致下面楼层的居民墙壁渗水的这种情况。

买房选楼层需要考虑什么因素

1、家庭成员

如果老人、小孩、配偶同住，要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩，选楼层时，要更多考虑安全性高低，比如护栏是否结实，窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便，以及居住的习惯。

2、楼层总数和电梯数量

一般来说，好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处，所以选楼层之前先看看总楼层是多少。高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全，那么，对于高楼层的住户而言，就是噩梦。

3、楼间距大小

楼间距大小直接影响房屋的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下，楼层越高，采光越好。因此，如果楼间距太小，选择高楼层的房子就比较适宜。

4、经济能力

买房选楼层要考虑个人的经济承受能力，一般来说，楼层越高，价格越贵。对于超高层住宅而言，到达一定的楼层高度后，楼层越高，价格反而越来越便宜。通常，底层和顶层的房子比其它楼层要便宜不少。