小区外面商铺如何拒交物业费

1、直接拒交

查看自己的相关合同文件，对于不在缴纳范围内的，商户有权拒交。

2、寻求调解

商铺主可以与物业公司协商解决问题，或者向相关部门投诉。在协商过程中，商铺主可以提出自己的要求和建议，并且要保持耐心和冷静。如果无法达成一致，可以考虑寻求相关机构的调解，以达到双方都能接受的解决方案。

3、申请仲裁或诉讼

如果协商和调解都无法解决问题，商铺主可以考虑通过仲裁或诉讼来解决。商铺主需要准备好相关证据和资料，并选择适当的仲裁或诉讼程序。

法律依据：

《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十五条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

物业费包含哪些费用

1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括：基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。

2、公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。

3、绿化管理费。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

4、清洁卫生费。包括：清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。

5、保安费。包括：保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金。

6、办公费。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。

物业费三种情况可拒交

1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；

2、服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳；

3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。