二手房如何确认是空户

1、核查户口簿登记情况，了解卖方家庭成员的户籍状况。

2、预先到公安机关核实户籍登记，了解房屋的户籍状况。

3、在房屋买卖合同中约定户口迁移条款和违约责任。

按照《中华人民共和国户口登记条例》第十条“公民迁出本户口管辖区，由本人或户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。”

第十三条“公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件”的规定进行。

购买二手房注意事项是什么?

避免因户口问题而引发的房产纠纷，买方要做好以下工作：

第一，核查户口簿登记情况。核查卖方的户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。但需注意户口簿只能反应卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能;另一方面，户口本上的登记的信息没有及时更新，可能与实际户籍状况存在差异。

第二，预先到公安机关核实户籍登记。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的公安机关管理，买方可以委托律师或亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。有的出售方承诺无户口，但仍应到公安机关核实。

第三，在房屋买卖合同中约定户口迁移条款和违约条款。户籍问题发生纠纷，采取事后补救很困难，买方必须防患于未然。在签订买卖合同时，应当把握三点：

一是要求出售方在申请过户登记前的具体期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。

二是约定买方在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。

三是约定具体的违约责任。买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出具体约定，明确违约责任可以免除买方在损害方面的举证责任。