买房现负首付是怎么回事

买房现负首付是有房产中介声称买房可以做到“负首付”。例如，房产价格520万元，但可以向银行贷款570万元，这样购房人不仅无需付首付，还能拿到50万元作为装修款。据了解到，这是通过开发商返首付、做高合同价等方法，一些房产看似可以做到“零首付”“低首付”乃至“负首付”，但也面临财务和法律风险。如果楼盘不“满五唯一”，则购房人还要承担较高的税费。

针对“低首付”“零首付”“返首付”等营销乱象，监管部门也积极出手。日前，惠阳区住建局印发通知称，将在全区范围严查首付贷、返首付、零首付，以及发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。

“负首付”的出现，和部分区域一二手房价格出现倒挂有关，使得购房人可以以低价买一手房，但以较高的市场价作为评估价，从而做高了贷款合同金额。“‘负首付’其实是打擦边球，只是目前有空间(可以钻)，银行可以做高贷款金额。正常情况下，购房人是要三成首付款的。”

买房负首付存在哪些风险

1、负债风险

银行贷款需要购房人还款，而还款的本金和利息，往往要比购房人首付支付的总额更高。因此，当购房人拥有的财力无法承担还款时，就会面临负债的风险。这是“负首付”购房方式中最为普遍的财务风险。

2、利息风险

银行贷款的利息率是固定的，而随着贷款时间的增加，利息的累加也会变得越来越高。在“负首付”购房方式中，购房人需要贷款的金额往往十分巨大，因此在还款时，需要支付的利息也是非常高的。如果购房人的财力无法承担这些利息，就会面临利息风险。

3、装修风险

在“负首付”购房方式中，购房人可能会得到一笔装修款。这笔款项往往是通过开发商返首付或做高合同价等方式获得的。但是，在实际操作中，这些款项往往是与购房人贷款利息挂钩的。因此，当购房人无法承担贷款利息时，他们也将无法完成装修。这就是装修风险。