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征信空白可以办房贷吗
发布时间:2023-05-21 20:15:26
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
贷款买房是要看征信的,因为征信上有关于购房者的综合信息,如果征信空白可以办房贷吗?
征信空白可以办房贷,前提是符合房贷申请条件,至于能否通过贷款审批,最终需以银行的审批为准。不过,为了提高贷款的获批成功率,建议购房者可以先去申请一张信用卡,用卡一段时间并保持良好的信用记录,之后再去办理房贷,获贷的机会更高。
具体要求如下:
1、具有稳定的收入来源
如果购房者的征信记录空白,银行对于购房者收入状况的要求将更为严格。购房者必须要有稳定的工作,以及能够证明自己在一段时间内有稳定的收入来源,才能够通过银行的审批。一般来说,要求购房者的月收入至少是贷款月供的2倍,如果是夫妻共同借贷,则是以夫妻月收入之和进行计算。
2、具备首付能力
首付款是申请房屋贷款过程中的必要费用,购房者必须提供一定比例的首付款才能够申请贷款。通常情况下,首付款占整个房款的比例在20% - 30%之间,因此需要购房者自己有足够的现金储备。并且在完成首付款后,需将首付凭证提交给贷款银行。
3、提供银行认可的抵押或质押
如果购房者没有征信记录,银行可能会要求提供更具保证性的抵押品。在办理房贷时,通常是以购买的房屋作为抵押,因此房屋评估价值必须符合银行要求,而房屋评估价值则受房屋房龄、户型、面积、地理位置等多方面因素影响。
4、贷款资料齐全
办理房贷时,一定要提前将贷款资料准备齐全,这样可以加快房贷的审批进度。需要提供的资料有:购房者有效身份证明、婚姻状况证明、户口簿、首付凭证、购房合同、收入证明、银行流水、征信报告等。需要注意的是,提供的资料一定要确保真实有效。如果提供虚假证明,一旦被发现,不仅会导致房贷申请被拒,而且购房者也会被列入该银行的黑名单。
5、年龄符合要求
年龄也是银行在贷款审批时会考虑的因素之一。一般来说,购房者应年满18周岁,男性最高不能超过65周岁,女性最高不超过60周岁,否则银行可能不会批准贷款。
什么样的征信会影响房贷
1、逾期账户数不是0
客户可以在自己的征信报告里面看逾期账户数旁边的数字,如果客户以往的信用记录良好没有出现不良贷款记录,在这个栏目就不会有显示,如果客户有逾期行为,那么就会在发生过逾期的账户数里面显示出来,数值越大说明客户的逾期情况就越严重,银行的顾虑就会越多,会拒绝客户的贷款申请。
2、有逾期90天以上账户数
对于一些客户来说,他们并不是故意逾期,可能是因为自己的疏忽导致没有在还款日过期以前及时还款,但会尽快还上欠款,这种逾期情况并不算严重。但如果有逾期90天以上的贷款,在银行看来是比较严重的逾期行为,在发放房贷的时候会更加谨慎。
3、有过多的征信查询记录
在平常的时候,客户如果点击了一些信贷产品授权了他们查询额度,这可能会在征信报告上面留下相应的查询记录,如果在短时间内客户有过多的征信查询记录,且这些记录都是来自不同的机构,这可能表示客户的经济较差,可能代表客户以后还款有压力,银行就不会答应客户的房贷申请。所以在客户贷款买房以前,客户还是要注意到这个方面,不要授权其他的贷款平台查询征信,尽量不要给银行或者公积金中心留下不好的印象,影响自己贷款买房。
4、近期有多次借款记录
在贷款买房以前,客户需要按规定缴纳一定的首付,这也是银行考察客户经济实力的手段,如果客户在申请房贷的时候征信上面有多次借款记录,那么银行就会怀疑客户是借网贷筹集的首付,一旦银行有了这个顾虑,也会影响到客户的房贷结果。
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