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抵押房子贷款给银行需要注意什么
发布时间:2023-05-17 20:32:40
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
目前全球的经济都不是特别好,有些就会考虑把房子贷款给银行,这时候贷款给银行需要注意哪些呢?有哪些需要注意的?
1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
房子抵押贷款怎么贷的
要办理房子抵押贷款,按如下手续流程走即可:
1、申请
前往选定银行/贷款机构提出抵押贷款申请,在柜台领取申请表进行填写,填好后将表和携带的相关资料一并提交给工作人员。
2、审核
银行/贷款机构根据资料展开审核,以及安排评估机构评估抵押房产的价值,然后做出同意贷款或不同意贷款的决定。无论审批是否通过,银行都会发送消息通知客户,审批通过会核定贷款金额。
3、签订
收到审批通过消息通知的客户及时于约定时间内去银行/贷款机构网点签订贷款合同,然后去当地房管部门办理房屋抵押登记等相关手续。
4、放款
银行/贷款机构发放贷款资金(一般情况下会在一个月内放款到账,但如果遇到银行/贷款机构放款资金紧张、业务繁忙等情况,则放款可能会有所延迟,建议客户耐心等待)。
房子抵押贷款的条件如下:
一、申请者
1、 年龄要在在十八周岁(含)以上,具有完全民事行为能力,有当地有效居留身份证明;
2、 个人信用要良好,征信报告里没有不良记录或者严重负面信息;
3、 拥有合法、稳定的经济收入来源,具备按时偿还贷款本息的能力。
二、抵押房产
1、房子的产权要清晰明确,如果房子非个人独有,那必须要有产权共有人的书面同意方可进行贷款。
2、房子符合国家规定的上市交易的条件,可以进入房地产市场流通。
3、房子没有列入当地城市的改造拆迁规划中,并有房产部门、土地管理部门核发的房屋所有权证和国有土地证。
4、房子必须是现房(期房无法进行抵押贷款)。
5、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过四十年。
6、房子未做任何抵押(部分银行/贷款机构支持二次抵押贷款,具体可以电话咨询客服)。
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