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去银行办理购房贷款需要注意什么
发布时间:2023-04-28 14:21:31
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买房办理贷款已经成了比较普遍的付款方式,通常购房者只要准备首付款就可以买到房子,那么去银行办理购房贷款需要注意什么?
1、申请者年满十八周岁:不具备完全民事行为的未成年人禁止办理贷款。就是父母为子女购房,若子女是未成年人,也无法贷款购买,只能全款购买。
2、个人信用保持良好:个人征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。如果不是个人贷款,而是与配偶、父母共同申请,那共同借款人的征信也务必要保持良好才行。
3、缴存时间:如果是公积金贷款的话还需要满足公积金缴存时间,以及不能名下有未还清的公积金贷款。
4、无论是一次付清还是贷款买房都需要:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)。
5、而如果是贷款买房的话,则还需要一个收入证明。(这个证明就是一张纸,在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况,他会把这张纸给你的,填好之后让单位盖章就可以了)。
6、证件准备齐全之后,直接去找售楼小姐,她会告诉你之后的一切程序,你不用费心。
7、你要确定一下你每月所还贷款的金额,不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。
购房贷款查征信查哪些内容
1、个人基本信息
个人基本信息包含被征信当事人的姓名、性别、年龄、身份证号码、工作单位、联系地址等用以识别个人身份的信息。
一般情况下,就算已婚也不会在个人征信中显示信息,只有一种情况才会,即夫妻共同贷款。
2、银行信用
信贷记录这一部分是个人信用报告信息的关键,主要包括,个人的贷款、还款状况、信用卡状况、贷款余额以及还款记录等信息。
此项会详细地列示每一笔信用卡和贷款业务的情况,征信机构和授信银行从这些信息中分析消费者的行为方式、消费偏好,从消费者以往的还款意愿,判断其未来还款能力。
3、公共记录
包括最近5年内的欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录以及电信欠费记录。
比如:个人在通信、水、电、煤的缴费情况,或手机使用状态是否正常,车辆是否违章,公用事业有无欠费等。
4、异议记录
被征信当事人对于报告中所反映的内容认为有争议时,可以以添加声明的方式在该部分予以反映,个人有权提异议体现了对个人正当权益的保护,也是征信机构信息校正、更新的重要途径。
5、查询记录
查询记录是指该个人在最近6个月内所有被查询的记录的汇总,主要包括“本人查询记录”和“机构查询记录”。如果查询记录过多,而在此期间又没有下卡或者放款记录的话,银行会觉得被征信当事人的资质不好,是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。
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