购房贷款房屋可以抵押吗

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  133****7955

  2022-10-16 00:48:47

  财产抵押后，该财产的价值超过所担保债权账户余额一部分，能够再度抵押，不得超过其账户余额一部分。即一个抵押物设置抵押权后，其账户余额价值还可以再抵押，不得超出已抵押财产的额度一部分。由此可见，这种抵押在同一抵押物每个抵押权人和人之间，如抵押开设、担保范畴、抵押权顺序等各个方面造成与一般抵押权也有不同的特性。
  最先，抵押权人在明知该抵押财产属反复抵押财产的情形下，仍允许这种抵押的，是民事活动意思自治的一种体现。因此我国不可进行严禁，反而是理应容许被告方人性的本质的完成。反复抵押只能在抵押彼此自行，并且在不损害头位抵押权人债务利益别的合法权利条件下开展，有益于借款人灵活运用该抵押物，发挥出融通资金的功效，有益于借款人做好运营。
  次之，限定反复抵押的使用量，即再度抵押不可超过其账户余额一部分。由于重押频次太多超出抵押财产价值，则越发之后的反复抵押权，其担保效率越弱，不益于之而担保的债权达到，不益于维护保养市场经济体制的个人信用和支付纪律。假如超过财产价值的抵押，审批机关理应不予以备案。
  这样既能充分运用物价值，又能够防止恶性的一物数押情况的发生。我国刑法将“超过抵押物价值反复担保”做为虚假诉讼罪的规定情况之一。虽然钱款诈骗罪的构成还有其他的要件，但《刑法》把反复抵押与违法犯罪结合起来，上升到了《刑法》标准高度进行严禁，由此可见我国的法律对违法反复抵押禁止的严格水平。
  最终，法律法规了反复抵押间的位序关联。因为反复抵押是在同一抵押物上共存有多个抵押权，多个抵押权对同一抵押物操纵处罚力必定发生争执和矛盾，进而多个抵押权间存在互相影响和牵制之间的关系。在我国合同法对于此事有超精确的要求。

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  138****7714

  2022-10-15 15:10:04

  财产抵押后，该财产的价值大于担保债权的余额，可以再次抵押，但不得超过其余额。也就是说，抵押设定抵押后，其余价值可以再次抵押，但不得超过抵押财产的余额。可以看出，这种抵押在同一抵押物的抵押权人之间，如抵押设立、担保范围、抵押顺序等，与一般抵押有不同的特点。
  首先，当抵押权人知道抵押财产是重复抵押财产时，仍然同意抵押的是民事活动自治原则的体现。因此，国家不应禁止，而应允许当事人实现自由意志。重复抵押只在抵押双方自愿进行，在不侵犯前抵押权人债权利益和其他合法权益的情况下进行，有利于债务人充分利用抵押品，发挥融资资金的作用，有利于债务人振兴经营。
  其次，限制重复抵押的数量，即重复抵押不得超过其余部分。由于重复抵押的数量超过了抵押财产的价值，重复抵押的顺序越多，担保效率越弱，不利于担保债权的实现，不利于维护市场经济的信用和交易秩序。超过财产价值的，登记机关不得登记。
  这不仅可以充分发挥物品的价值，还可以防止恶性物品数量抵押的发生。中国刑法将超过抵押品价值的重复担保作为贷款欺诈的法律情形之一。虽然货款欺诈的构成还有其他要素，但刑法将重复抵押与刑事犯罪联系起来，并将其提高到刑法规范的高度。可以看出，中国法律严格禁止非法重复抵押。
  最后，法律规范了重复抵押之间的顺序关系。由于重复抵押在同一抵押物上并存几项抵押权，因此几项抵押权不可避免地会对同一抵押物的控制力产生矛盾和冲突，因此几项抵押权之间存在相互影响和限制的关系。中国物权法对此有非常准确的规定。

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