老旧小区拆除五类房子

1、构成安全隐患的房子

这些房屋可能存在结构问题、火灾隐患、漏水等问题，需要拆除以确保居民的安全。

2、超标准房屋

这些房屋可能超出规定的建筑高度、面积等标准，需要拆除以符合法律规定。

3、野蛮扩建房屋

这些房屋未经批准进行扩建，导致违建，需要拆除以恢复城市规划的秩序。

4、违章建筑

这些房屋是在未经批准的情况下建造的，需要拆除以保证城市规划的合法性。

5、过时老旧房屋

这些房屋存在老化、破损、无法维修等问题，需要拆除以改善房屋居住条件。

老旧小区的特点

1、建成时间比较早。目前各地多数以2000年以前建成作为老旧小区划分的时间点。

2、基础设施不齐全或老化严重。供水、污水管网老化严重，影响供水的质量与排污能力；电力线路存在安全隐患，消防设施不齐全，消防通道普遍被占用。

3、屋本体损坏严重。房屋存在外墙脱落、保温效果差、墙面无损、楼道等公用区域被住户用来堆放杂物。

4、普遍没有电梯，不适合老人居住。老旧小区由于建成年代较久，房屋多为6层以下的住宅，按照当时的技术规范，是不安装电梯的（有些地方甚至有9层住宅未安装电梯的极端情况）。但老旧小区普遍为老龄化社区，老龄化程度普遍高于所在城市的老龄化水平。

老旧小区拆迁政策

1、货币补偿：通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额；

2、产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、货币补偿加产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。