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房龄超过30年的房子还能出售吗
发布时间:2023-04-24 23:01:52
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
个人名下的房产满足交易规定的话是可以进行出售的,但是有一些房子已经很老,那么房龄超过30年的房子还能出售吗?
房龄超过30年的房子还能出售。房龄超过30年,房子本身是可以交易的,但是银行出于规避风险的需要,这样的房子很难进行贷款购房。银行对于二手房房龄的规定通常是20-25年以内,对于房龄比较老的房子,哪怕能办理贷款,银行也是会降低借款者的贷款成数。超过银行所规定期限的情况下,购房者只有全款购买房产。
买老房子要注意的问题
1、价值增长空间不大
房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长的空间。虽然市中心的老房子在地段上有绝对优势,但是别忘了这类地段的房价已经很高了,缺乏新意刺激房价上涨,所以只能根据市场情况行事。
2、使用寿命短,物业成本增加
实际上,房龄与房屋的有效使用年限密切相关。众所周知,现在国有土地上的房屋使用年限是70年。房子越旧,实际有效使用寿命越短。另外,房子越老,房子的使用寿命就越长,相应的,也会有一定的房屋维护费用,增加了物业的维护成本,购房者的实际购房成本也会在无意中增加。
3、贷款难
如果房子太旧,最直接的影响就是贷款缩水,老房子贷款额度低,或者部分银行直接拒贷。这个要看房子的评估结果。之所以贷款难,很大程度上是因为土地使用年限的缩水。
4、或者存在安全隐患
房间越旧,用的时间就越长。其实从里到外都会有一定程度的损坏,可能需要维修,尤其是厨房和卫生间。钱以前的建筑材料和施工工艺都比较落后,可能存在安全隐患。
但是老房子也会有优势,一般来说,30年的房子通常位于市中心,交通便利,设施成熟。如果你住在这样的地段,一方面交通便利,可以乘坐多种交通工具,比如公交、地铁等。这样会减少上下班路上花费的时间,从而节省时间成本。
另一方面,这样的房子周边居民很多,各种生活设施非常齐全,生活自然方便很多。
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