如何规避二手房房龄问题和交易纠纷？

其他3条回答

• 

  139****2718

  2024-03-22 22:00:48

  1、要从严核查并写明签约的三方行为主体，避免受诈骗：交易双方在办理二手房买卖合同前，最先确定签约主体真实性，通常是核查卖家法律主体的真实性。签约法律主体的真实性是房产买卖合同创立的前提，尤其是在交易双方自身买卖交易没有第三方居间贷款担保的情形下，此问题更应造成顾客的留意。假如卖家签约主体真实性存在的问题，就很有可能上当或是遗留下后遗症。
  2、要在合同中标明房地产、附属工程的交检时间和成本担负时间：在确认和写明所购二手房及附属工程工作交接时间的前提下，还需要注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用勘定担负时间。二手房工作交接时间和成本勘定时间是责任认定的界限之一，假如定义不清楚，日以后就有可能引起不便乃至纠纷案件。
  3、需在双方约定很明确的违约条款、承担责任和赔偿费用：房屋交易全过程复杂和金额较大，常常会出现出乎意料的具体情况违约个人行为。为避免以后出现纠纷时解决不了，就需要在签署二手房买卖合同时写明违约承担责任和赔偿费用。违约条款在购买合同中是很重要的条款，在一定程度上其起到的作用监督的作用是第一位的。与此同时，而且也是救助方式。

  查看全文  0
• 

  139****2852

  2024-03-22 17:46:03

  要严格核实和说明签约的三方主体，防止被欺诈:买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先要确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是建立房地产买卖合同的前提，尤其是在买卖双方自行交易而没有第三方中介保证的情况下，这个问题需要客户更多的关注。

  查看全文  0
• 

  139****2512

  2024-03-22 12:33:35

  1、为了防止欺诈，买卖双方应在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性，并严格核实并注明签约的三方主体。签订合同主体资格的真实性是建立房地产销售合同的前提，特别是当买卖双方自行交易而没有第三方中介担保时，这个问题需要引起客户的更多关注。卖方签约主体的真实性存在问题的，可以上当受骗或遗留后患。
  2、合同中应注明房地产及附属设施的交接时间和费用承担时间：在确定和注明购买二手房及附属设施的交接时间时，还应注意水、电、气、暖、物业等费用的划分和承担时间。二手房的交接时间和费用划分时间是责任划分的界限之一。如果定义不明确，将来可能会引起麻烦甚至纠纷。
  3、违约条款、赔偿责任和赔偿金额应在合同中约定：房地产交易过程复杂且金额大，有时会出现意想不到的情况和违约。为避免以后纠纷难以解决，在签订二手房买卖合同时需要说明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款是销售合同中非常重要的条款，在一定程度上起着监督作用。同时，它也是一种救济手段。

  查看全文  0