房产证还没下来怎么商转公

房产证还没下来的情况下，是因为楼盘还在建造中，商业贷款转公积金贷款的流程如下：

1、提出申请：商业贷款转公积金贷款的申请人，需要向当地住房资金管理提出书面申请，并提交有关资料，比如原商业贷款合同、原商业贷款还款账单、身份证、户口簿、结婚证或单身证明、购房合同或赠与公证书等资料。

2、受理审查：住房资金管理部门会对申请人的资料进行审查，并核实其是否符合贷款条件，以及是否符合转公积金贷款的一般条件。

3、签订合同：如果审批通过，住房资金管理部门会与申请人签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记等手续。

4、办理抵押：申请人需要到房地产管理部门办理房产抵押登记手续，将房产抵押在住房资金管理部门指定的银行。

5、放款：住房资金管理部门会将贷款资金发放至借款人的个人账户中。

商转公需要客户满足条件有哪些

1、房贷是纯商业贷款

在将房贷转为公积金贷款的时候，需要客户的房贷是纯商业贷款，不能够是组合贷，组合贷不能够办理商转公的业务。客户可以联系当初的贷款银行或者查看贷款合同，确定自己的贷款形式。

2、公积金账户状态正常

在申请商转公的时候，客户的公积金账户状态不能是被封存的状态，必须是正常缴费的状态 。所以客户在打算转公积金贷款的时候，需要注意公积金缴费不能中断，否则会导致公积金账户被封存，从而影响办理商转公的业务。

3、经过商业银行同意

在客户办理商转公的时候需要提前结清原来的商业贷款，所以客户需要经过原商业银行的同意才行，商业银行为了尽量维护只申请的权益，会要求客户正常还房贷满1年后才能申请商转公，客户在办理业务以前可以做好详细的咨询。