带押过户和提前还款哪个划算些

带押过户划算些。因为带押过户虽然也要结清原房贷，但结清原房贷的资金来源于买方支付的首付款以及买方贷款银行发放的贷款资金，不需要卖方自筹资金结清，也不需要过桥资金垫付，可以节省交易成本，以及带押过户，就无需提前还款、解除抵押这个过程，可以将抵押状态下的房产直接过户给买方，让房产过户、抵押权变更登记、抵押权首次登记合并办理，大大缩短了不动产交易时间，让买方尽快拿到房子、卖方尽快拿到钱，因此带押过户相对划算一点。若是正常提前还款，那么在自有资金不足的情况下，需要利用过桥资金才能提前还清原房贷，过桥资金不是免费提供的，而是会收取一定服务费或垫资费。

带押过户要不要房产证

通常来说，带押过户需要房产证。带押过户是指二手房交易中，卖方无须先行还贷，将处于抵押状态下的房产，通过买卖转移给买方。

若二手房交易时，房产证已出，那么去房管部门办理抵押权变更登记、新抵押权登记设立时，房产证是必要的办理材料。

若二手房交易时，房产证未出，是预购的商品房带押过户，那么能否办理要以实际情况为准。若支持未出房产证的预购商品房带押过户，那么去房管部门办理抵押变更登记/预告登记时，通常需要原预购商品房抵押权预告登记证明以及抵押权发生变更/转移的证明材料。

抵押权发生变更/转移的证明材料主要有：二手房买卖合同、二手房买卖预告登记、银行开具的抵押变更协议以及新的抵押贷款合同等。