小高层二楼能买吗

小高层二楼能买，不过购房者需要根据其优点和缺点进行衡量。2楼的优势可归纳为价格便宜、建筑质量好、生活行动便利。劣势可归纳为采光不足、日照时间短、噪音污染大、下水道一旦反味更严重。面对楼层带来的劣势，也是可以用其他办法弥补的。比如加装双层隔音玻璃等，来减少噪音。

1、2楼的优势

价格便宜：2楼相对比下，比带院子的1楼便宜。同时也是2层以上的楼层中，除顶层外，最为便宜的;因为大多数的楼盘，除顶层以外，几乎都是楼层越高，价格越贵。

几乎不用依赖电梯：2楼即便不用电梯，也可以轻松不费力的走楼梯回家。

建筑质量有保证：2楼作为低楼层，是一栋楼体的根基，其所用的材料也是十足的，不能有任何的水分。同时房屋的面积，几乎也不会缩水。

生活中的便利：除了不过度依赖电梯，水压和天然气、暖气也是非常优质的。不会出现水压不足、天然气压力不足;或者因楼层高，暖气热量流失而导致的暖气不热。

2、2楼的劣势

采光能力不足：这一点，并不是2楼专属的，是所有7层以下低楼层的通病。如果楼间距不足，或者楼前有遮挡物，日照时间就会更短。比如有些小区的绿化，会在楼前种树，树木的高度已经超过2楼;枝繁叶茂刚好遮挡了日照光线。

噪音影响：5层以下，基本都会受到噪音的影响。特别是挨着小区内道路的，楼下行人往来、孩子的嬉闹声、或者电动车汽车的喇叭声等。

下水道反味：新房在2-5年内，基本不用担心。但是一旦超过5年，各楼层就会出现下水道反味的情况，特别是在阴雨天更明显。如果是2楼，由于楼层太低，卫生间马桶、厨房地漏若没处理好，异味会比其他楼层更重。

防盗：2楼建议一定要在窗户上加装防盗网，防止别有用心的人攀爬。

买房怎样挑选楼层?

1、挑选楼层可以从光线的角度考虑：楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

2、挑选楼层可以从噪音的角度考虑：在城市里，噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。一般楼层低吸收的噪音就多，但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。就一般来说，20层以上的楼层噪音影响较小。

3、挑选楼层可以从灰尘的角度考虑：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。

4、挑选楼层可以从性价比的角度考虑：一般来说，低楼层单价要便宜，高楼层价格要更贵。

5、不要买设备层：设备层肯就是放设备的地方，这个空间是允许专业的工作人员进行操作的。工作人员在工作时，肯定多多少少对大家的生活带来影响，所以综合来说，楼层设备层以及设备层的下一层都是不建议购买的。

买房楼层有什么讲究?

1、一般来说，城市中道路灰尘有20到30米，这个高度大概是8到12层楼，因此，如果需要一个好的空气质量，就不能选择这些楼层。

2、10层以上的房子通风和采光会比较好，如果考虑性价比，10楼房子是最合适的，如果经济允许，则可以再选更高的房子。

3、家里如果有老人小孩，为了安全着想，要根据实际情况选择楼层，房子可以相对选择底层的。

4、最重要的是价格，一般来说，次顶层价格是最贵的，越往下越便宜。有些楼层房子价格相同时，就选择相对的高楼层就行。