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二手房交易违约如何赔偿
发布时间:2023-04-14 09:56:45
作者:tanqian1
来源:楼盘网
文章摘要:
二手房在交易买卖时,要避免违约的情况发生。不管是买方,还是卖方,都需要防止交易违约。那么,二手房交易违约如何赔偿?
二手房交易违约,合同有约定时按合同约定赔偿,可以按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿。没有约定的,按实际造成的损失赔偿。
1、二手房买卖时一方违约的,合同有约定时按合同约定赔偿,没有约定的,按实际造成的损失赔偿。
2、二手房交易违约可以按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿,同时可以根据违约情形判断实际损失,造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。
要如何避免二手房违约?
1、查实是否有其他产权人。
二手房买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效,或者即使产权人没有签字,但事后明确追认的,合同依然有效,否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。
2、卖家拖延接受付款的行为需谨慎。
二手房买卖需要按照一定的流程进行,如果在通知卖方收款的时候,卖方以出差、不便等理由,一直没有提供账户接收款项,一般卖方都希望能尽早拿到房款,所以一旦出现这种情况,很有可能是卖方为了拖延你的付款时间,等过了合同约定的延迟付款的最大期限后,卖方就可能会起诉你迟延付款,主张合同无效,然后趁机将房子再转入给别人。
3、注明违约条件。
购房者应当在主要合同内容中注明:“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的,那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同,并追究其法律责任,而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方,还得依法赔偿损失。”也可以适当加重卖方的违约责任,使卖方不敢轻易反悔。
4、留存证据。
为了避免买卖双方违约的情况,双方均要注意保留在协商过程中的证据,包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等,也可以签订新的书面协议。
购买二手房需要注意的事项有哪些?
1、如果通过中介公司交易的话,那么必须要找正规的中介公司,或者是寻找正规的二手房交易网站。
2、在交易的过程当中需要注意审查房子的权属问题,需要确认房主的真实身份。
3、在购买二手房的时候还要了解一下房子周边的信息,比如说要了解一下周边的配套情况,需要了解一下周边的交通情况等等。
4、在交易二手房时要查看房子的质量,比如说要观察房屋内部的结构。
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