房本上两个人的名字,如何去掉一个

1、通过“赠与”的方式

“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为，常见于夫妻之间或者家庭成员之间。

举个例子讲，一套房子的房产证上，同时登记着父亲和儿子的名字，该种情况下属于父子共有财产。倘若父亲出于年事已高或其他原因，想把自己的产权份额转让给儿子，那么就可以通过“赠与”的方式来实现。

非夫妻关系的家庭成员之间赠与房产的，可以办理公证，也不可以不办理公证。倘若不办理公证，那么赠与人和受赠人之前签署一份赠与协议，双方带着赠与协议及房产证、双方身份证等资料到不动产权登记中心重新办理新的房产证即可。新房产证里，赠与人的名字就去掉了，该房屋的产权也就与他无关了。值得注意的是，根据赠与人和受赠人之间关系的不同，所产生的费用也存在差别。比如，如果是直系亲属，例如父亲赠与儿子，那么可以免征契税;如果不是直系亲属关系，例如大伯赠与侄子，那么受赠人需要缴纳3%的契税。

2、通过“买卖”的方式

通过“买卖”的方式来变更产权人是最为成熟、最为常见的一种方式，根据全款买卖和按揭买卖，流程上存在略微差别：

对于一次性付款的，买方先向卖方缴纳定金，双方到不动产中心办理过户手续，同时剩余购房资金缴纳到监管账户中进行监管。等到过户手续完成之后，买房到不动产权中心领取新的房产证、监管账户中的剩余购房款打进卖方的账户中，交易就完成了。

对于按揭买房的，流程跟一次性付款买房大致类似，只不过在缴纳定金后、到不动产中心办理过户之前，买方先需要到银行申请按揭贷款，等到按揭贷款审批通过之后，再拿着贷款合同去过户，剩余购房款由银行支付给卖方，买方房按月支付给银行月供即可。

3、通过“继承”的方式

对于老人去世后留下的房产，可以通过“继承”的方式来过户：

对于无遗嘱的，需要出具被继承人的死亡证明、房产证、能证明属于合法继承人的证明资料(户口本等)、继承人的身份证等，直接到不动产中心继承过户即可;对于有多个继承人的，如果其中有人放弃继承，那么需要出具书面的放弃继承声明，一般需要先进行公证。

对于有遗嘱的，遗嘱中规定的继承人即为继承人，指定继承人带着有法律效力的遗嘱和上述材料直接去过户即可。

另外，对于法定继承人继承过户的，也是免征个税的。

房本去名需要注意什么

1、持证人的身份和权利：在进行房本去名时，首先需要确保持证人身份合法，具有对该房产权的合法拥有权。除非是夫妻离婚或遗产继承等情况下，否则无法单方面改变房屋所有权。

2、相关证明材料：进行房本去名时，需要提供相关的证明材料，如身份证、结婚证、离婚证、继承证书等。不同情况下需要提供的证明材料可能会有所不同，因此需要根据实际情况进行准备。

3、费用问题：进行房本去名需要支付一定的费用，如过户费、公证费、律师费等，具体标准因地区和实际情况而异。需要事先了解清楚并做好财务准备。

房本有哪些意义

1、证明房产权属：房本是一种权利证明文件，它证明了房屋的所有权归属于哪个人或者哪些人名下。因此，在进行房屋买卖和交易时，需要查看房本，确认卖家是否真正持有该房屋的所有权。

2、防范房产纠纷：房本记录了房屋的使用情况、建筑结构、土地性质、预售许可证等相关信息，可以有效避免房产纠纷的发生。例如，如果房屋的建筑面积与房本记录不符合，或者房屋存在历史遗留问题，都需要在购买时进行核实和处理，以避免未来的风险。

3、办理房屋贷款：购买房屋时需要办理贷款的，需要提供房本给银行或其他金融机构，作为抵押物的权利证明文件。银行通常只批准购买有房本的房屋的贷款，以确保借款人真实持有抵押物的所有权。

4、用于房产转让：在房屋出售或者赠与时，需要过户处理。过户前需要将房本上所有人员的名字进行更改，再将房屋所有权证明文件交给购买人，以证明房屋所有权已经转让。