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别墅如何算面积
发布时间:2023-03-31 11:15:00
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
不少购房者在买房的时候,会选择别墅,这个时候会了解面积的计算情况,那么别墅如何算面积?
别墅的面积计算,是以房屋外包围墙中心线测量的水平投影面积计算,包括建筑面积和实用面积两部分。
建筑面积就是建筑物外墙外围所围成的面积,包括阳台、挑平台、地下室、室外楼梯等等,且赠送的面积也计算在内,建筑面积达到360平方米以上的,也会被计算在内。
实用面积就是建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的面积,一般包括卧室、客厅、厨房、卫生间、门厅等等,且墙体占地面积也要计算在内。
别墅面积计算方法如下:
1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
2、公摊面积=(套内建筑面积x楼盘均价)÷(套内建筑面积x楼盘容积率)。
3、实用面积=套内建筑面积-公摊面积。
买别墅时需要注意什么
1、产权情况:要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金,能够提供物业销售许可证。
2、市政配套到位与否:市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例,要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。
3、周边环境:别墅位置即使偏远一些,但交通方便、位置优越也是很重要的。
4、开发商实力:选择有实力的开发商很重要,最好选择上市公司,实力更强。
5、容积率:容积率是指一个小区的建筑面积与用地面积之比。容积率越低,代表小区建得越密,居住环境也更好。
6、绿化率:绿化率是指小区绿化的面积与小区用地面积之比。绿化率高,居住环境更好。
7、物业管理:好的物业管理能提供更优质的服务,也是保值的一个重要因素。
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