等额本金提前还款有必要吗

等额本金提前还款有必要，提前还款的好处是能够节约一笔利息。但是如果借款人希望利益最大化的话，等额本金提前还款也需要把握好时间。一般来说，等额本金还款，最好能在房贷的还贷时间满三分之一前提前还款。因为等额本金的特点就是前期还款本金巨多，后期主要偿还的是利息。在这样的情况下，借款人如果在主要偿还本金的时候提前还贷，本金减少，那么贷款利息也会大大减少。

比如说借款人申请了30年的房贷，那么在前10年选择提前还贷比较划算。如果在后20年选择提前还贷，虽然也能节约部分利息，但实际上已经还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，意义不是特别大了。用来提前还贷的钱如果用作投资，可能收益要比利息更高。

如果借款人一开始选择的还款方式是等额本息，其实也可以将还款方式转换为等额本金。但一般银行第一个整年是不会允许变更的，最少要先还满12个月以后，并且收入要能达偿还本金初始月供的两倍以上。

提前还款注意事项

1、办理方式

提前还贷和按期还贷的方式不同，按期还贷直接往还款卡里存钱等银行在还款日当天扣款就行了，提前还贷则是需要借款人通过电话或者是去银行柜台申请预约，由银行安排时间后再去贷款经办行网点办理。

2、还款方式

提前还贷有一次性提前还贷和部分提前还贷两种，如果是选择前者相当于结清房贷了，借款人后续不用再支付剩余利息;如果选择的是后者，借款人需要和银行重新签订借贷合同约定后续的还款方式，即是缩短期限月供不变，还是减少月供期限不变。

3、还贷期限

借款人还贷期限不满1年，大多数银行都不会让其办理提前还贷，借款人可以登录手机银行找到房贷后根据上面的已还贷期数计算下已还贷的年限，等还贷时间满1年了就可以向银行提出申请。

4、还贷金额

提前还贷并不是随便借款人还多少钱都行，大多数银行对提前还贷设定的金额下限是1万元整，并且是要按万元的整数倍进行还款，像要是只还几百元、几千元这种会被银行拒绝。

5、还贷次数

提前一次性还清贷款，借款人可以随时去申请。但是部分提前还贷则每年只有1次机会，并且不是以自然年为单位，而是要和上次提前还贷时间满1年才能提出申请。

6、还贷状态

不管是提前一次性结清还是提前部分还贷，都需要在房贷状态正常的情况下才能申请，像借款人房贷处于逾期状态，则需要先把逾期本金、利息以及罚息等费用全部还清，银行才会同意其提前还贷申请。

7、还贷资料

提前还贷肯定是不能空手去的，需要借款人带上本人有效身份证、房贷借贷合同、还贷卡、还贷明细等资料，具体以贷款经办行规定为准。

8、是否划算

借款人提前还贷的动机还是为了节省利息支出，需要根据还贷方式选择合适的还贷时间，比如等额本息还款最好是在还贷期限1/2前办理，等额本金还款最好是在还贷期限1/3前办理。