买人才房的弊端有哪些

1、人才房的产权是绿本，须持有10年以上，而且没有流通政策的明细，所以绿本也很难做抵押贷款，整体上来说资产的灵活性不足，抗风险能力差。

2、在实用率、梯户比、园林景光、社区纯粹性等方面，各个项目品质参差不齐。

3、申请三房资格要求高，相对较难实现，三房要4口之家以上才能申请，若要实现4口之家的申请，一方面是父母随迁，另一方面是夫妻两人在没有房子的情况下生二胎，同时再满足深户、本科学历等等各方面的要求。

买房要做哪些准备

1、预估各种购房费用

大家在买房的时候，通常都只考虑房子的单价和总价，认为买房只要凑齐了首付款就可以了。但其实买房除了要支付房款外，还需要支付税费、装修费、物业费等费用。虽然这些费用相较于首付款来说并不是很大，但是如果只盯着眼前的首付，而不考虑其他费用的话，可能会面临预算超支或者无法买房的尴尬境地。所以，大家千万不要将可支配的收入全部都用于交首付，而应该正确预估各种购房费用。

2、研究好购房的真实需求

购房者在买房前应弄清楚自己购房的具体目的是什么，如本次置业究竟是为了结婚，还是为了孩子的教育，这些都需要进行一个理性的分析。如果下半年就要结婚，且没有其他的婚房，那么应当是装修好的二手房;而如果是为了小孩将来上个好学校，那么就要好好调查小区周边的教育配套情况。

3、收集楼盘资料

在买房前，购房者应提前在网上搜索预备购房的区域的楼盘有哪些，然后了解楼盘的相关信息，看看网友们对该楼盘的评价，最后再根据自己的买房需求筛选出几个合适的楼盘实地看房。

4、了解相关的买房知识

既然要买房，那么就应当对房地产行业有一定的了解，比如通过在网上查阅资料，了解购买新房或者二手房的一般流程、公积金贷款政策、商业贷款政策，以及买房签合同、付定金需要注意的事项等，这样才能在日后买房的过程中做到心中有数，限度的避免被开发商欺骗。