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房贷是等额本息吗
发布时间:2023-03-06 21:29:46
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房的时候,不少朋友都会选择贷款购买,因为房子的价格还是比较高的,不贷款的话很多人都买不起,那么房贷是等额本息吗?
房贷不一定是等额本息,也可以选择等额本金还款的方式,但由于在贷款利率及相关政策都相同的情况下,采取等额本息还款法要比采取等额本金还款法还的利息多,因此,不少银行都会默认或推荐借贷人采用等额本息的还款方式。
等额本金和等额本息的区别
1、每月还款金额不同:等额本金每月还款金额是递减的,用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金,而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额,早期偿还金额中利息的占比大。
2、产生的利息不同:等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。
3、适宜人群不同:等额本金适合早期收入较高,后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。
4、优劣点不同:等额本金的优势在于可以节约更多的利息,有利于提起还款,劣势在于前期还款压力。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小,劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。
办理房贷注意事项
1、一定要将身份证、户口本、银行流水、工资单、首付款收据等相关资料都准备齐全,且提供的资料必须准确、与真实情况相符,免得因为资料不全或有误影响到房贷审核审批。
2、根据房屋总价、自身实际经济情况和还款能力申请合适的贷款额度,若办理的是个人住房公积金贷款,还得考虑到住房公积金账户余额。不要盲目申请过高额度,免得办不下来,或者办下来后还款负担过重。
3、申请个人住房公积金贷款的话,那在办理前最好不要随意动用住房公积金。
4、若当前名下负债较多,可以在办理房贷前先将债务给还清,或者先还上一部分再说,好降低个人负债率。
5、选择合适的还款方式,等额本金还款法对经济收入水平要求更高,毕竟前期还款压力更大,适合有一定经济基础的客户。经济条件不允许前期还款投入过大的话,可以选择等额本息还款法。
6、若自身资信条件一般,可以找个资信良好的人为自己的房贷做担保,以提高贷款审批通过的几率。
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