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哪些情形下房屋可以转租
发布时间:2023-02-27 19:07:34
作者:wuqi
来源:楼盘网
文章摘要:
日常生活中,可能都会出现因为各种原因需要将房屋进行转租的情况,但也并不是每一种房屋都可以进行转租的。那么哪些情形下房屋可以转租。
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
房屋转租注意事项有哪些
(一)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
(二)租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
(三)承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
(四)出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
(五)房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料。
(六)房地产权证书或者其他合法权属证明。
(七)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明。
(八)房屋租赁合同。
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