户型图通常看哪些参数

1、看面积

大多数户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，越实惠。

2、看开间和进深

户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字，如4.2米、3.9米就是了。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

3、看孤立单元

在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。举个例子：一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些都很关键。

4、看结构

房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以，了解房型的可变结构也很要紧。如：哪些墙能动，哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。

5、看家具摆放

有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。

6、看配比

户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。

如何分析户型图优缺点

首先要从户型图当中看一下房子功能区域的划分是否合理，有没有出现缺角或者是斜角的空间;另外就是看一下房屋的布局是否符合生活习惯，各个空间的采光和通风性能是不是特别的好;另外就是考虑一下房子入户门的开向是否合理，会不会影响到一家人的私密性。

什么样的户型比较值得选购

南北通透的户型是最值得选购的，因为这种户型的优点有很多，具体的优点如下：

1、无论是下雨天还是晴天，家里的采光都是非常好的，不需要通过开灯增加家里的光线。

2、将家里南北的窗户全部打开之后，通风性能比较好，在夏天的时候会感觉到家里有一丝丝的凉意。

3、冬天家里气温给人的感觉是非常舒适的，因为南北通透户型能够晒到的阳光是非常充足的。

4、 家里的湿气比较小，因此墙面不会出现发霉发黑的情况，人体的舒适度也比较高。

如何判断户型的朝向

首先可以通过客厅的朝向进行判断，比如说客厅是南北通透的，那么房子的户型就是属于南北户型。

其次可以通过主卧室的方向进行判断，如果说主卧室是在南边，那么房子就是南北通透型。