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公积金贷款买房后能退房吗
发布时间:2023-02-18 16:07:04
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
用户在申请公积金贷款买房之后,如果遇到特殊情况的话,是可以申请退房的,不过还需要获得开发商同意才行。
公积金贷款买房后能退房,如果因为个人原因无法履行合同,想要退房,必须取得对方的同意,如果对方同意退房,买房人要承担违约责任,赔偿卖房人的损失,但首付款不一定能全部退还。如在购房合同中已约定退房事宜,可依照协议执行。
公积金贷款买房的注意事项有哪些
1、保持信用良好
信用良好,是申请公积金贷款的前提条件,因此在申请贷款前以及贷款审批期间,都需按时还款,保持良好的信用记录。对于夫妻共同借贷的,则要求夫妻双方的征信良好,若一方征信不好,都会给公积金贷款审批带来负面影响。
2、贷前不要提取公积金
公积金账户余额关乎用户公积金贷款额度,一般来说,公积金贷款额度是根据账户余额、房价成数、还贷能力、最高限额等四个方面综合测算得出,取其中的最低值即为公积金贷款额度,因此,若账户余额太少,则可能导致公积金贷款额度不足,从而无法办理公积金贷款。
3、选择适合的还款方式
公积金贷款的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种方式,其中等额本息每月还款额固定,还款压力相对较小。而等额本金则是前期还款金额大,但是利息少。因此,用户需根据自己的实际情况去选择何种方式。
4、留意贷款额度
若公积金贷款额度足够,我们可以按照自身的情况,选择合适的贷款额度。若是公积金贷款额度不足,我们就得考虑增加首付,或者考虑组合贷、商业银行贷款等方式。
5、与楼盘确定贷款方式
公积金贷款买房手续复杂,且贷款审批时间长,很多开发商都不愿意客户使用公积金贷款买房,因此一定要先与开发商确定,前期可以找一些楼盘,多咨询对比下。
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