- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
把房子卖了能算首套房吗
发布时间:2023-02-10 11:42:50
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
如今首套房是可以享受贷款等方面优惠政策的,所以在买房之前先要了解自己名下是否有房产,如果把房子卖了能算首套房吗?
把房子卖了能算不算首套房是根据当地规定来算的,因为不同地区对于首套房的认定会有不同的规定,多数地区都是认房认贷,而有的地区则是认贷不认房,有的则是认房不认贷。比如说:
1、认房认贷的话,那么只有当全款买房然后将房子卖出,这样再买房才能算是首套房。
2、认贷不认房,对已有1套住房并已结清购房贷款的家庭,再次申请贷款购买商品住房,商业银行执行首套住房贷款政策。也就是如果买过一套房但贷款已还清,再买房贷款利率根据首套房贷款利率去执行。
3、认房不认贷,则是只看客户名下是否有房,若有,则按二套房来执行贷款政策,若没有或者曾经有过但已经卖出,就认定为首套房,不管客户名下是否曾有过买房贷款记录。
购买首套房注意什么
1、选择有实力的开发商
购买首套房的话,那么就需要选择一个有实力的开发商修建的房屋,选择有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,或者在同一个区域内连续成功开盘的楼盘,可以优先考虑,此类楼盘通常资源整合度高,配套较完善。
2、得房率和公摊面积
购买首套房的时候,还需要注意该楼盘的得房率和公摊面积,这两者密不可分,把得房率和公摊面积放在一起是有原因的,得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面积就小,感觉亏;得房率太高的话,对于居住在里面的住户来说,会不方便。得房率越高,意味着公摊面积被压缩。公摊面积指数太低,电梯空间、楼道面积都大不了。
3、看五证
购买首套房需要查看开发商要有这五本证书,才有售房资质。五证包括:《商品房销售(预售)许可证》《建设工程施工许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》。
4、确定贷款方式
现在的贷款方式主要分为了两种,一种是商业贷款,另一种是公积金贷款,这两种贷款方式都是各有优缺点的,购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到两种方式的特点,依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大,可选择商业贷款,但如果购房人希望尽可能地节省利息,那么公积金贷款为优选。
楼市讨论207群
160
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
怎样避免买房团购费?
2023-11-30 10:09:36
4个回答
拼团购房是不是比单独购房便宜
2023-08-05 08:59:51
3个回答
买房怎么团购
2023-04-14 23:35:39
4个回答
公寓贷款利率有首套房二套房区别吗
2022-12-13 13:23:59
3个回答