签了购房合同贷款办不下来怎么办

1、首先借款人需要明确，房贷申请失败，到底是哪一方的问题。如果合同无法审批，是借款人本身的问题，比如征信不好、银行流水不过关、个人负债率过高等。那么按照正常情况来说，借款人只能去开发商退回部分首付款。定金基本上是无法收回的。

2、如果房贷审批失败的原因是因为银行放款资金不足，银行内部出了什么问题，那么按照正常情况，就属于第三方因素，借款人可以直接更换申贷银行。如果借款人不愿意更换申贷银行，也可以耐心等待一段时间后，再重新申请房贷即可。

3、如果房贷审批失败的原因是开发商的问题，比如违规建造、面积不符等。那么银行是不会审批房贷的，借款人可以直接会找到开发商，要求退还首付款以及定金。借款人也可以选择起诉开发商，要求开发商赔偿一定的损失等。

4、总的来说，无论是哪种原因导致房贷审批失败，借款人的首付款基本上都是可以回来的。但是定金或者其他损失就不一定了。

贷款买房的具体流程是什么

1、选择房产：贷款之前，购房者需要先选好自己中意的房产，按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可，切勿冲动购房。

2、签订买卖合同：房产看好了之后，交易双方可以就购房款的支付方式，支付时间，支付金额等具体细节进行协商，协商好之后就可以签订买卖合同了，需要注意的是，交易双方最好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里，并约定好违约责任。

3、提交申请：借购房者确认自己可以得到贷款支持之后，便可向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。

4、银行审查：银行受理购房者的贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认购房者是否符合规定条件。

5、签订借款合同：银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。

6、办理抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

7、银行放款：所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。