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二手房带押过户条件有哪些
发布时间:2023-01-30 23:07:53
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
现在很多城市都陆续开通二手房带押过户,比如武汉、青岛等城市,究竟二手房带押过户条件有哪些?我们一起来看看把!
1、对以售房款还贷的,如买方全款购房,买卖双方与政府资金托管机构办理交易资金托管后,凭不动产转让材料向不动产登记机构申请“抵押不动产转移登记(抵押权不变)”,转移登记登簿后抵押权不受影响,交易资金托管机构将卖方未还金额划转抵押权人,抵押权人收到款项同时申请“抵押权注销登记”;如买方贷款购房,增加买方贷款材料,一并申请“抵押不动产转移登记(抵押权不变)+抵押权首次登记”,登簿后原抵押权不受影响,买方贷款银行取得不动产登记证明后放款至约定资金托管账户,交易资金托管机构将卖方未还金额划转至卖方贷款银行,卖方贷款银行收到款项同时申请“抵押权注销登记”。
2、对以所购不动产继续抵押的,买卖双方与政府资金托管机构办理交易资金托管后,凭不动产转让材料向不动产登记机构申请“抵押不动产转移登记(抵押权不变)”,转移登记登簿后抵押权不受影响。
3、以出售原抵押不动产并购买改善性不动产继续抵押的,各方与政府资金托管机构办理交易资金托管后,凭不动产转让、抵押变更材料向不动产登记机构一并申请“不动产转移登记(抵押权不变)+改善性住房转移登记+抵押权变更登记”,登簿后原抵押权的抵押物从原房屋变更为改善性住房,资金托管机构将原房屋买方打入的购房款划转至改善性住房卖方。
二手房带押过户有哪些城市
深圳、珠海、南京、苏州、济南、昆明、福州、武汉等全国累计已经超15个城市探索二手房“带押过户”。
1、根据相关规定,房产在抵押期间,其实也是可以交易转移的,只要能取得原贷款银行和买家的同意,所以申请带押过户时需要先咨询原贷款银行,并告知买家房产的抵押状态。
2、二手房带押过户办理流程,需要先在线上平台完成转移和抵押的“预告登记”,然后买卖双方办理房产过户手续,最后再解除原抵押登记,给卖家发放购房款,具体流程可咨询一下相关银行。
带押过户对买房者是否存在风险
对于买方而言,购买带抵押的房产,是用自己的贷款用以偿还卖方的贷款,只要在过户完成之前,权利都处于不确定状态,房屋如被司法查封,将没办法顺利过户。因此,应了解房屋的具体贷款信息,如原按揭、抵押合同约定“不得转让”或有其他禁止、限制转让条款,则可能无法“带押过户”或者需要先修改原按揭、抵押合同,才能“带押过户”。
同时,“带押过户”涉及了买卖双方、银行、公证或担保机构等多方主体,交易环节复杂,要保障各个环节的顺畅,才能顺利完成过户交易。此外,买方要随时关注房屋司法查封的情况,一旦有司法查封应立即终止资金给付和交易。
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