老旧小区40年后成危房了咋办

1、评估：找专业公司进行评估，如果确实已经成了危房，处于安全考虑还是不要使用了，毕竟安全问题是个大问题，万一出现问题岂不是后悔都来不及。

2、加固：可以通过对危房加固的方法把整个房屋进行加固，但是一般这种老小区都不是平房，多半都是3-6层的楼房，这样就需要有物业或者所属权的单位能够筹措资金进行加固。

3、加固后继续使用：房子的加固方法很多，常见的碳纤维加固、包钢加固、植筋加固。

4、征收拆除：作为市中心的房子，为了市容和市中心的发展，对于已经成危房的老旧小区，政府一般都会对房屋进行征收，拆除后新建房屋。

危房鉴定需要符合哪些条件

1、如果发现地基下陷速度过快这一问题，说明房屋当前的承重能力已经不能满足安全使用要求，房屋已经出现危险性的损坏，可申请危房鉴定。

2、支撑房屋的梁、柱等构件存在裂缝，甚至有歪斜的情况，说明这些构件已经出现了问题，可进行危房鉴定，判断其严重程度，必要时进行加固。

3、支撑房屋全部重量的主要构件是墙壁和梁柱，危房中的这些构件承载能力弱是普遍存在问题，其使用级别也都偏低，承载能力和其他许多指标均达不到标准，这一情况都会致使一些结构变形情况的出现，而进行危房鉴定可以了解当前房屋所属的危房级别。

4、农村地区的房子随着使用年限的逐渐增加，尤其是已经有二十年使用时间或更长的房子，部分其实早已可以被划入了危房的行列，这些房子的承重性能已经不能满足当下的居住需求，可申请危房鉴定，需要采取适宜的方法对其进行改造加固。

5、遭遇了自然灾害、火灾等，对房屋已经造成一定的损坏，且对房子的安全存在威胁，则可由业主向房屋安全鉴定部门提出危房鉴定。