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公寓与住宅能在一个小区吗
发布时间:2022-10-31 21:36:01
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
房子比较常见的有公寓和住宅,其实公寓也是住宅的一种,但公寓房的楼层住户较多。那么买房的时候,公寓与住宅能在一个小区吗?
公寓与住宅能在一个小区,公寓并不只有商业公寓,也有住宅公寓,有很多小区建住宅的时候会规划有小户型的公寓住宅楼栋。另外,有些小区的规划中,会有商业部分,其中作为商业用途的楼栋可能也会设计有商业公寓。所以,一个小区同时存在公寓和住宅是可以的,也是比较常见的。
公寓与住宅混搭的小区好吗
实际上,公寓与住宅混搭的小区是不错的,如果是商业公寓,会给小区补充商业资源。另外,一般公寓与住宅是分开管理的,公寓不会影响到住宅。
选择住宅小区注意事项
1、居住密度及私密性
住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线于扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。
2、公共建筑
居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学的影响,且住宅离小学校的距离不应太远,近则扰民,远则不便。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,最好是在附近。
3、小区绿化
居住环境有一个重要的硬性指标是绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
4、小区内交通
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”为汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,步行道兼有休闲功能,可大大提高小区的环境质量,但这种方式造价较高。
5、布局采光
在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就很难获得有效日照。
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