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名下有房产可以用公积金买第二套房吗
发布时间:2022-10-14 23:24:25
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
公积金贷款买房,利息低,额度高,这样一来可以省下不少的利息钱,因此大家都想要公积金贷款买房,那么名下有房产可以用公积金买第二套房吗?
1、名下有房产且名下贷款已还清,或只有商贷未还清的情况下可以用公积金贷款买第二套房。
2、如果家庭成员公积金贷款已累计使用两次,或名下房产还有公积金贷款未还清的情况下,则不能使用公积金购买二套房。因为根据公积金贷款政策规定,公积金只能贷款两次,且在公积金贷款未还清的情况下,不能再贷款,只能在还清后才能申请。
公积金贷款要注意什么
1、夫妻的贷款额有限制
这项规定考虑到家庭因素,如果一个人的贷款额是40万,那么两个人一般不是80万,而是要规定低于80万的限额。这是根据两人组成家庭后的偿还能力来决定的。
2、公积金账户尽量不动
很多人喜欢用公积金还商业贷款,这样的做法不是不行,但其实,使用更低利率的公积金贷款有助于缓解我们的还款压力。
3、尽量不提前还款
公积金贷款利率非常低,所以我们尽量不要采取提前还款的方式,手头宽裕可以投资理财,受益应该比公积金贷款要好很多。
4、必须保管借款合同等证件。
我们必须保护相关的贷款手续,不要丢失借款合同等资料,这是我们使用房贷申请房贷的有效证明,一旦丢失,就无法证明不动产的归属。
5、不能随意改变还款计划。
当初选择等额本金的还款方式时,中途不能变更为等额本金,因为合同一签订就会产生法律效力,不能随便变更。
6、贷款还款后,取消抵押。
一旦我们的公积金贷款完全还清,我们一定要去贷款银行办理相应的手续,别忘了取消抵押,拿回房产证,否则会影响我们住房权利的确认。
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