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按份共有的房子算首套房吗
发布时间:2022-09-23 16:41:19
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
房屋产权是可以由多人共有的,按份共有房产的情况极其常见,那么按份共有的房子算首套房吗?
按份共有的房子也算是首套房,如果和其他人共有一套房那么再买房就算是二套房了,所有有时候对于产权划分的问题需要考虑清楚,以免影响自己买房。对于有购房需求的群体先共有一套房还是有点不划算的,除了购房款本身以外,其他的各项成本都会高一些。
什么是共有权人
房子共有权人的意思就是房子的房产权上记录有两个以上(含两个)的产权人,房产证的所有产权人就都叫做共有权人。
共有权和人们常说的对房屋的所有权既有区别又存在着联系,具体来说,所有权是可以只是一个人,这个人可以任意处置自己所拥有的房产,而共有权是两个或两个以上的人共同拥有一套房产,当这套房产需要被处理掉时,单个人是无法做出决定的,需要得到所有共有人的同意批准,或者是只能处理自己所拥有的那部分份额。
如何判断房屋是否存在共有权人
在判断房屋是否存在共有权人时,可以看房地产权证,这是唯一的权利凭证。房地产权证又叫房屋所有权证,该证上的所有权份额栏上是有注明占有份额的,如果上面所注名的份额不足100%,那么表明该房产为共有。一般如果是共有房屋,证上都注明其他房屋共有权人的姓名与份额,而且其他共有人也持有《房地产共有权证》。
卖房时共有权人无法到场怎么办
如共有权人无法到场,应出具经过公证的《授权委托书》。共有房产应经共有权人书面同意出售,如签约当日无法提供《授权委托书》,应签署已得到共有权人授权的《声明书》;否则,已签署的买卖合同属于效力待定,一旦共有权人否认,合同即为无效合同。
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