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房子满五唯一有什么优势
发布时间:2022-08-11 22:53:45
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买二手房的时候购房者都会更倾向于选择满五唯一的房子,这类房子在税费上比较优惠,具体房子满五唯一有什么优势呢?
房子满五唯一优势在于交易不需要交个人所得税及增值税。根据房产交易税收规定,卖方的房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,也就是满五唯一,购房者不需要缴纳个人所得税;卖方的房产证不满2年,购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%)以及增值税(税率为5%);如果卖方的房产证满5年,但并不是家庭唯一住房的,购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%)。
房子满五唯一怎么认定
满五年,是房本或者契税票日期距今满五年,注意,是房本或者契税票,两者日期只要任何一个满五年就可认定房子满五,而不是像有些客户认为的,我购房时签约的合同日期满五年了,这是错误的,另外一些特殊产权性质还有特殊的满五年认定标准,例如:回迁房的满五也可以按照回迁协议日期来计算,
唯一是指所出售房产是在本市内家庭唯一住宅,唯一的认定只限商品房大产权房,公租房,小产权房不算,年满18周岁自动认为独立户口,例如一家三口,爸爸名下有一套房,19岁的孩子名下有一套房,那么他们两个任意一个人出售自己名下房屋时,都属于唯一住宅。
买二手房注意事项
1、买卖房屋还正在租赁中
如果去看房的时候发现房子还在租赁中,因为根据法律的规定,承租人享有优先购买权,所以这时候如果要买的话,承租人就需出具一份"放弃同等条件下的优先购买权"书面承诺。也就是说,小A购买此类房子时,请注意一定要拿到放弃同等条件下的优先购买权书才好。
2、对房屋产权的核查,要看是否有多个产权人
在你有买房意向之前一定要对房屋产权要核实,因为根据规定,房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效。下面举个例子来说明好了:
房屋登记在夫妻双方名下,但是只有夫妻一方带看并且代签名。但是在过户的过程中,由于房价上涨,出卖方反悔,夫妻二人唱双簧,以不知情起诉,要求确认合同无效,那么这时购房者你就比较麻烦了。因此,为了避免日后这些麻烦事,在签约时要确认所有产权人都在场。
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