五证不齐全的房子可以过户吗

发布时间:2022-08-04 09:32:06

作者:tanqian

来源:楼盘网

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文章摘要: 买房时查看开发商五证是否齐全是很有必要的,五证不全的房子不仅不能办理网签备案,还不能按揭贷款,办理房产证,所以,也不能办理过户。

五证不齐全的房子不可以过户,因为只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。无证不齐全不能办理房产证,没有房产证房子肯定也不能办理过户了。

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房产五证指哪五证?

1、房产五证是指:规划部门的《建设工程规划许可证》;国土部门的《国有土地使用权证》;《建设用地规划许可证》;建设部门的《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》这五证。开发商在开盘销售之前需要把这些证件办理齐全。

2、《建设工程规划许可证》是该楼盘开发建设符合城市规划规定的法律凭证。《国有土地使用证》就是指土地使用者以及开发公司申请,由当地的政府部门颁发的土地使用权的法律凭证。《国有土地使用证》中会注明土地的使用面积、土地使用年限、土地位置及用途等内容。这几年新开发的楼盘有的是《不动产权证书》替代《国有土地使用证》。

3、《建筑用地规划许可证》是经过城市规划部门批准的,该建设楼盘的容积率、位置及高度等内容符合规定的法律凭证。《建设工程许可证》是施工建设单位的施工法律凭证,没有此证的楼盘是违章建筑,是不能受法律保护的。

4、《商品房销售(预售)许可证》是政府房地产管理部门批准房地产开发公司销售商品房的法律凭证。如果是现房的话,开发商还应该具备竣工备案表。如果开发商没有《商品房销售(预售)许可证》的话,那么你跟开发商签订的房屋买卖合同等文件都是无效的。

无证不齐全的房子购买风险有哪些?

1、签订合同将无效。

如果你买的房子五证不齐,那么也就是说没有合法身份,当然你签合同也就没有意义了。可能你把钱交给开发商了,但是开发商这个房子是无法网签备案的,这就意味着你交了钱没有法律保障。

2、一房多卖。

既然你们所签合同无效,自然开发商这套房子是没有在官方备案的,那么他有可能会把这套房子继续卖给其他人。购房者的权益或无法保障。

3、质量无法保障。

很显然,如果开发商五证不全,肯定意味着不具备建造商品房的资质,当然也就没有卖房的资格了,所以,你买了之后自然也就难以得到法律的保护,质量问题不过关你都没地说理去。

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