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只有购房合同的房子可以交易吗
发布时间:2022-07-23 14:11:41
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
根据规定,房屋买卖是需要签订购房合同的,对于只有购房合同的房子来说,也是可以进行交易的,但是具有一定的风险。
只有购房合同的房子可以交易,但是只有购房合同的房子风险系数比较大,不建议进行交易。通常情况下,房屋交易还是需要以房产证为依据,若是只有购房合同,很难确认房子是不是归本人所有,而且缺少房产证的房子过户的过程会比较麻烦,花费的时间也比较久。
购买只有购房合同的房子有什么风险
1、无法抵押
没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长,如果买家在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
2、房子被房主一房二卖
只有购房合同,没有房产证的房子出现一房多卖的情况非常多。由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。购买这类的房子首先要到开发商那里进行合同变更手续,这样买卖合同就是你的名字了,但如果已经支付房款或者办理了贷款的房子,那就无法变更,需把贷款全部还清后才可以变更。
3、不能得到补偿
没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
4、查封风险
房子没有房产证,就无法过户给买家,即使双方签了购房合同,房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷,那么在合同存续期间,这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封的房子是无法上市交易的,所以原来签订的购房合同也可能无效,不受法律保护。
5、不能办理继承或赠与手续
房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按照规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。
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