买房一定要先交首付才可以贷款吗

发布时间:2022-07-15 11:53:14

作者:wangjing

来源:楼盘网

文章摘要: 在买房贷款的时候,是需要贷款人缴纳一定比例的首付款的。那么贷款买房是一定要先交了首付之后才可以贷款吗?

买房一定要先交首付才可以贷款。而之所以如此,是因为银行会考虑到贷款的还款风险,所以就需要客户用个人资金预先支付一部分房款来证明自己有还款能力。

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付不起首付如何贷款买房?

贷款买房首付比例并不是一成不变的,不同地区、不同贷款方式,以及房屋套数都会影响首付款比例。要是公积金贷款,首套房首付比例不得低于20%,二套房贷款不得低于50%;商业贷款首套房首付比例不得低于30%,二套房不得低于40%。

也就是说买一套100万的房子,首付至少要20万到30万,没有那么多钱付首付银行是不会给办理贷款的。如果贷款人本人没有足够付首付的钱,可以让直系亲属,包括父母、子女给自己转账也是可以的,但是需要证明80%的资金是合法合理收入,不能是通过贷款获取的。

银行会对首付款来源进行严格审核,要是让直系亲属贷款来获得首付是可以查出来的,别以为能蒙混过关,只要直系亲属提供的银行流水里有贷款转账的字样,就是不合规的首付款,贷款会被拒。

买房贷款的办理流程是怎样的?

1、选择合适的房产

算算房子的总价,手中可以付首付的积蓄,再算出需要向银行贷款的金额,各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差,这就需要购房者选择合适的房源了,各房源可能首付比例不同

2、提交按揭贷款申请

一般项目的售楼处都有合作银行在场,购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,等待审查。

3、等待银行审查结果

正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查,再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后,银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查,如果审查没有合格,银行拒绝发放贷款,购房者就得另找出路了,很有可能绝大部分的人会找不到资金源,最终不得不放弃买房。

4、签订购房合同

如果第三步的银行审查通过之后,银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书,另一方面房源也确定好,购房者就可以放心地缴纳首付款,与开发商签订商品房买卖合同了。

5、签订房屋按揭合同

签订好购房合同,整个流程算是走了一半,接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。

6、房管局备案

持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间,具体询问当地房管局,只有备案成功才代表之前签订的合同有效,才能进行下一步的抵押登记、还款。

7、开立专门还款账户开始还款

房管局备案成功,银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构,并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

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