避难层是业主们的公摊吗

避难层一般不算业主们的公摊。一般来说，避难层作为人防工程的地下室，不计入分摊的共用建筑面积。但如果里面有设备空间，设备间算公摊面积。部分地区规定对于建筑物中按规划建设的层高不低于2.20米的避难层，扣除作为基本生产、生活必需的核心筒、公共设施用房和管理用房后，只作为消防避难的架空部位，在不围闭、不改变设计功能挪作他用，也不用于出租或作为营业性场所的前提下，该架空部位不收取地价，不参与计算容积率，同时也不作为共有建筑面积分摊给业主，但也不确权给开发单位。

什么是避难层呢?

避难层是指用于发生火灾或者是其他意外事故时候，用来躲避灾难的楼层。建筑里因为有了避难层的存在，可以有效的避免人员伤亡，降低风险的存在。

避难层的优缺点?

1、优点

避难层的优点显而易见，住在避难层能够最快的到达安全区域，更快地脱离危险区域。其次，作为避难层，其房屋可用区会比其他楼层更多一些。

2、缺点

避难层的缺点也是显而易见，避难层的层高会和其他楼层有一些区别，住房体验会有所不同。其次避难层的外部楼梯设计是敞开式的，没有相应的封闭设计，因此对于小孩子来说是很危险的。因此想要购买避难层且家里面有小孩的家庭需要考虑一下这些问题。