住房首付款来源于父母可以吗

买房首付款可以来源于父母。根据银行相关规定，首付必须来自家庭或者直系亲属，而父母就是直系亲属，因此住房首付款来源于父母银行是认可的。不过，银行也会查父母流水来核实首付款来源，一般只要在贷款前六个月转账80%的金额可直接认定为合理收入，否则就要提供相关的证明确认是合理收入。

银行如何判断首付款来源

1、首先是看借款人首付款的流水。需要提供该笔首付款近半年的流水，比如活期存款、理财赎回、基金股票账户转出、支付宝微信平台转出等记录，但不能是贷款、借款、融资、垫资这些途径来源。

2、如果首付款80%以上的资金是自己持有且半年以上的，可以直接认定为是具备资质的。但如果有超过20%的资金是半年内新转入的，那就要核查该部分资金的来源了。

3、如果是直系亲属(父母子女、配偶、配偶父母)转入的，就要提供该笔转入资金半年内的流水，如是该直系亲属持有半年以上也可以直接认定为具备资质。如果是半年内转入，那就要继续核查转入资金的流水，同样也不能是贷款、借款、融资、垫资这些途径来源。

4、在房贷审核结束放款环节前，需再次核实借款人家庭征信，如果有新增消费类贷款或者信用卡分期业务的，需要提前结清后方可发放。

哪些首付来源是不合规的

1、非直系亲属转账

在2021年之后，购房者如果想要申请贷款的话，银行会查询购房者半年内的银行流水记录。如果查到半年内有直系亲属大额转账的消息，银行会合理怀疑购房者的首付款来源是亲属转账，从而拒掉购房者的房贷申请。

因为银行会怀疑该笔转账是不是购房者跟亲属借款，如果是的话，那么购房者的负债率就会过高，风险较大。如果是直系亲属赠与购房者的，那么银行还需要查询该亲属近半年内的银行流水。

2、非其他机构

购房者的首付款来源不能是房地产开发企业、房产中介机构提供，首付款不能是互联网金融机构、小额贷款公司提供，首付款不能是个人消费贷款、个人相关借贷等资金挪用。

但凡购房者的首付来源有可能是通过以上渠道获得，银行这边都会立刻拒贷。毕竟国家对信贷市场的监管越来越严格，对于金融机构每年的坏账率都有指标要求。银行为了降低资金的风险、筛选出更加优质的客户，对于首付款来源的要求也更加严格。