所有的房子都能用组合贷款吗

不是所有的房子都可以用组合贷款。因为组合贷款就是个人商业贷款和公积金贷款的组合形式，而申请这些贷款对于房子有着明确要求，比如二手房房龄太长、小产权房、违建房等住房类型都不可以申请贷款，也就不能使用组合贷款。所以如果房子不符合个人商业贷款或者公积金贷款，那么就不可以使用组合贷款。

组合贷款买房申请流程

1、到贷款银行提出贷款申请

组合贷款贷款人凭购房合同及开发人员售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县房地产信贷部办理住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，需携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写个人住房公积金贷款(组合)申请。

2、银行审核贷款

借贷者在组合贷款过程中，根据贷款人提供的信息，评估贷款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、到贷款银行签订贷款合同

之后，贷款银行对借贷者的申请进行审核，贷款人与银行签订贷款合同和抵押合同(不需要房屋抵押合同)。

4、到产权部门办理贷款担保手续

对组合贷款有两种担保方式，借方可根据自身的实际情况进行选择。

5、办理住房抵押保险手续

组合贷款的借贷者到房产部门理抵押或质押手续后，连同贷款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明等贷款资料交银行办理。

6、签订还款协议和划款

组合贷款借贷者采用储蓄卡扣缴方式还款的，可到储蓄网点办理一张代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托人代扣还款的，单位和贷款银行签订协议。

7、银行划款

组合贷款的借贷者按照与贷款银行约定的时间到贷款银行领取资金，然后由贷款银行将款项转至房屋销售机构。借贷者按贷款合同提款，用于修造、建设。

组合贷款买房有什么注意事项

1、只有公积金缴款人可以申请组合贷款

假如买房人是因为商业贷款的利率较高，而想申请组合贷款，贷款人必须在其所在的原址按时足额缴存了公积金，而且公积金账户仍然处于正常缴存状态。

2、用足公积金贷款

买房人准备申请组合贷款时，应以公积金为主体，所以要尽可能地用好公积金贷款的额度，并尽可能延长贷款期限，同时最大程度地缩短商业贷款期限，以便减少月还款额，同时节约贷款成本。

3、提前还款时先还商业贷款

大部分买房子的人都有提前还贷的意图，但对于贷款组合贷款的购房者，在提前还贷时应先偿还商业贷款，因为在组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率比公积金贷款要高，如果首先把商业贷款还清，贷款人就可以节省很多房贷利息。