二套房是全国还是一个城市

二套房是指在全国范围内，具体是以全国范围内，房管局能否开出无房证明为准的。通过房屋登记系统里或银行征信系统里能查询到房产的，再贷款买房，算二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第二条规定：应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

二套房的认定标准主要有以下方面：

1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过的，再次申请贷款将视为第二套房。

2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。

3、包括公积金贷款和商业性在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。

4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。

5、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

6、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

购买二套房需注意什么

1、想要购买属于个人的第二套房，也并不是不可能，除了要准备好足够的资金外，还要选择合适的贷款方式，从而享受更大的优惠政策。如公积金贷款就与其它贷款方式不同，其够在购房上，让购房者再次享受到首套房才有的政策。

2、购买二套房之前，还需要测量好个人看中的房屋面积是有多大，毕竟每个地区对于二套房面积是有标准的。在有些城市就会有规定，购买的二套房，要是人均的占地面积实在26.6平米以下的，则也是能够享受首套房政策的。

3、由于当今购买住房的人员是比较多的，而且贷款需要走的流程也比较繁琐，因此，个人在办理贷款前，一定要准备好所有的材料，才会一次性办理好带来过程在，这样能够节省较多的时间。再就是，要确保提交的信息真实，不可造假。